Changer de banque peut s’avérer être une décision stratégique pour bénéficier de meilleures conditions et d’un meilleur accompagnement dans la gestion de son prêt immobilier. Cependant, cette démarche peut avoir des conséquences sur un prêt relais en cours. Découvrez les enjeux et les points de vigilance à prendre en compte avant de franchir le pas.
Le prêt relais : rappel du fonctionnement
Avant d’aborder les conséquences d’un changement de banque sur un prêt relais, il convient de rappeler brièvement son fonctionnement. Un prêt relais est un crédit accordé par une banque pour financer l’achat d’un nouveau bien immobilier avant la vente du bien actuel. Il s’agit donc d’un financement temporaire qui permet de réaliser la transaction sans attendre la vente et éviter ainsi une situation financière difficile.
Ce type de prêt est généralement accordé pour une durée comprise entre 12 et 24 mois, avec la possibilité de remboursement anticipé sans pénalité. Le montant du prêt relais est calculé en fonction de la valeur estimée du bien à vendre, généralement entre 50% et 80% de cette valeur.
Les implications d’un changement de banque sur le prêt relais
Lorsqu’on décide de changer de banque en cours de prêt relais, plusieurs éléments sont à prendre en compte. Tout d’abord, il faut savoir que le prêt relais est généralement accordé par la banque qui détient le crédit immobilier en cours. Ainsi, en changeant de banque, il peut y avoir des conséquences sur la gestion du prêt relais.
Il est important de vérifier les clauses du contrat de prêt relais avant de changer de banque, car certaines banques peuvent prévoir des pénalités en cas de remboursement anticipé ou de transfert du prêt vers une autre banque. De plus, il faut s’assurer que la nouvelle banque accepte de reprendre le prêt relais en cours et propose des conditions intéressantes.
Dans certains cas, il peut être préférable d’attendre la fin du prêt relais avant de changer de banque afin d’éviter des complications et des frais supplémentaires. Néanmoins, si les conditions proposées par la nouvelle banque sont nettement meilleures que celles de l’ancienne banque, il peut être judicieux d’envisager un changement malgré les éventuels inconvénients.
Les démarches à suivre pour changer de banque avec un prêt relais
Pour changer de banque en cours de prêt relais, il convient tout d’abord d’étudier les offres des différentes banques et choisir celle qui propose les meilleures conditions pour votre situation financière. Une fois la nouvelle banque sélectionnée, il faudra entamer les démarches pour transférer le prêt relais et le crédit immobilier en cours.
Certaines banques proposent des services d’accompagnement pour faciliter le changement de banque, notamment dans le cadre de la loi Macron qui vise à simplifier la mobilité bancaire. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre nouvelle banque pour bénéficier de ce type de service et éviter les erreurs dans les démarches administratives.
Une fois le transfert effectué, il faudra veiller à respecter les échéances de remboursement du prêt relais et du crédit immobilier auprès de la nouvelle banque pour éviter tout incident. Enfin, n’oubliez pas d’informer l’ancienne banque de votre changement de domiciliation bancaire pour clôturer le dossier.
Conclusion
Changer de banque en cours de prêt relais peut s’avérer être une décision judicieuse si elle permet d’obtenir de meilleures conditions financières et un meilleur accompagnement dans la gestion des crédits immobiliers. Toutefois, il est essentiel d’étudier avec attention les clauses des contrats et les offres des différentes banques avant de prendre une décision. La vigilance est également de mise lors du transfert du prêt relais et du crédit immobilier afin d’éviter tout incident ou frais supplémentaires.