Achat immobilier : les frais de notaire dans le neuf

L’achat d’un bien immobilier dans le neuf vous garantit un logement sans défaut. Il suffit de régler la transaction comme il se doit pour éviter les soucis. Vous devrez normalement passer par un notaire pour finaliser l’acquisition du bâtiment. Il faudra alors ajouter les frais notariaux dans votre budget afin d’éviter les mauvaises surprises.

Les éléments à prendre en compte pour faire le calcul

Les frais de notaire sont normalement collectés par le spécialiste que vous engagerez pour finaliser l’achat du bien immobilier. L’opération est spécifiquement encadrée par la loi. Vous pourrez alors vous baser sur des barèmes spécifiques avant de vous lancer. Il faut dans ce cas prendre certains éléments en compte pour faciliter le calcul des frais de notaire. En effet, vous allez pouvoir partir des trois points suivants :

  • Les taxes à verser auprès du Trésor Public à travers les droits de mutation
  • La rémunération prévue pour le notaire
  • Les débours qui sont des sommes versées à l’avance par le spécialiste. Cela concerne par exemple les frais de documents administratifs ainsi que des frais divers.

À souligner que le montant à payer pour l’achat d’un bâtiment neuf peut être moins élevé qu’avec un logement ancien.

Les frais de notaire impliquent les droits de mutation

Les droits de mutation sont réduits avec l’achat d’un bien immobilier dans le neuf à cause de la TVA. Celle-ci est normalement payée par le vendeur auprès de l’État. Ainsi, la taxe publicité représente 0,715 % du coût du bâtiment HT. Pour une maison achetée à 220 000 € par exemple, vous allez payer 1 311 € pour les droits de mutation. Le prix du logement HT est normalement de 183 333 %.

Notez que le calcul des frais de notaire dans le neuf repose sur la taxe de publicité foncière. À cela s’ajoute une contribution de sécurité immobilière. Ces éléments suffisent pour financer les formalités d’enregistrement de la transaction. Celles-ci représentent 0,10 % du prix du bien TTC sans descendre en bas de 15 €.

Le point sur la rémunération du notaire

Prenez note du fait que la rémunération du notaire est établie par un barème précis. Le changement de ce dernier dépend de l’État qui se prononce par un décret. Un taux est ainsi appliqué pour chaque tranche de prix. Vous pouvez compter sur la proportionnalité des comptes dans ce genre de situation.

Notez alors qu’un taux de 3 945 % peut être appliqué pour un logement neuf inférieur à 6 500 €. Cela peut descendre au fur et à mesure que le prix du bâtiment augmente. Ainsi, une maison de 6 500 à 17 000 € affiche un barème de 1.627 % contre 1.085 % entre 17 000 et 60 000 €. Le taux peut baisser jusqu’à 0,814 % pour un achat supérieur à 60 000 €. À souligner que les frais de notaire peuvent dépasser 10 % de la transaction dans certains cas.

Est-il possible de faire baisser les frais de notaire ?

Il est tout à fait possible de faire baisser les frais de notaire pendant un achat dans le neuf. Cela dépend toutefois de la situation dans laquelle se fait la transaction. Vous pouvez en outre vous baser sur « la réforme Macron » pour faire le calcul des frais de notaire.

Notez qu’une remise peut être offerte si le prix de vente du bâtiment est supérieur à 100 000 €. Le taux pouvant être appliqué pour cela est de 20 %. Le notaire doit aussi agir de manière uniforme avec tous ses clients.

Vous pouvez enfin demander les avis d’un spécialiste pour réduire vos frais de notaire. Prenez le temps de bien choisir le notaire que vous allez engager pour vous accompagner tout au long des procédures.