Il existe de nombreux types d’hypothèques disponibles sur le marché et il peut être difficile de savoir quel type est le mieux adapté à votre situation. Les différents types d’hypothèques incluent les hypothèques fixes, variables, à taux hybride, à taux ajustable, à taux fermé et sans intérêt. Chaque type a ses propres avantages et inconvénients.
Hypothèque fixe
Une hypothèque fixe est un type d’hypothèque qui maintient le même taux d’intérêt et la même période de prêt pendant toute la durée du prêt. Les hypothèques fixes sont souvent les plus courantes et peuvent offrir des taux d’intérêt inférieurs à ceux des autres types de prêts hypothécaires. Cependant, ils ont tendance à être plus chers et ne sont pas aussi flexibles que les autres types.
Hypothèque variable
Une hypothèque variable est un type d’hypothèque qui modifie le taux d’intérêt et la période de prêt au fil du temps. Les hypothèques variables sont généralement moins chères que les hypothèques fixes, mais elles comportent des risques car le taux peut augmenter ou diminuer au fil du temps. Par conséquent, si vous choisissez une hypothèque variable, vous devrez être prêt à payer plus ou moins que ce que vous avez initialement prévu.
Taux hybride
Un taux hybride est un type spécial de prêt qui combine des caractéristiques des prêts hypothécaires fixes et variables. Ces prêts ont généralement un taux fixe pendant une certaine période puis passent à un taux variable pour le reste de la durée du prêt. Bien qu’ils soient généralement plus chers que les autres types de prêts, ils peuvent offrir certains avantages aux emprunteurs qui souhaitent bénéficier des avantages des deux types.
Taux ajustable
Le taux ajustable (ARM) est un type de prêt qui modifie le taux d’intérêt après une certaine période. Ces prêts sont généralement moins chers que les autres types de prêts mais comportent des risques car le taux peut augmenter ou diminuer au fil du temps. Par conséquent, si vous choisissez un ARM, vous devrez être prêt à payer plus ou moins que ce que vous aviez initialement planifié.
Taux fermés
Un taux fermé est un type spécial de prêt qui maintient le même taux d’intérêt pour l’ensemble de la durée du prêt. Les emprunteurs doivent payer une somme forfaitaire pour obtenir ce type de prêt et ne peuvent pas modifier le montant du remboursement ni changer le terme du contrat. Les taux fermés offrent une certaine sûreté aux emprunteurs car ils savent exactement combien ils paieront chaque mois jusqu’à ce que la dette soit remboursée.
Primes sans intérêts
Les prime sans intérêts sont des types spéciaux de primes qui n’incluent pas d’intérêts sur le montant principal du prêt. Ces types de prime sont généralement utilisés pour les biens immobiliers résidentiels et donnent aux emprunteurs la possibilité d’acheter une maison sans payer beaucoup en intérêts. Cependant, ces plans peuvent être très restrictifs avec seulement quelques annuités offertes par trimestre et peuvent ne pas convenir à certains emprunteurs.